政策投資 キャップレート
還元利回りと同義。還元利回り 純収益（NOI）を元本に変換する際に用いる利回り。すなわち、純収益＝元本×還元利回り。不動産の鑑定評価（Valuation）の際に、その不動産から生じる純収益を、還元利回りで割れば、その不動産の評価額が算出され...
政策投資
政策投資 政策投資 サービス購入型
PFIにおける基本的な事業形態の一つ。民間事業者が公共の要求水準に合うサービスを提供し、公共がサービスの提供に対して対価を支払うタイプ。我が国においては神奈川県が実施した「神奈川県衛生研究所」、調布市が実施した「調布市立調和小学校」等の事業...
政策投資 真正譲渡
真正売買を参照。真正売買真正譲渡ないしTrue Saleともいう。アセットファイナンスにおける倒産隔離の検討の際の主要な項目であり、オリジネーターからSPCへの資産譲渡が法的に有効かつ確実に行われていることを指す。真正売買が成立していないと...
政策投資 テイク・オア・ペイ契約
一般に長期の販売契約と解されるが、その実態は間接的保証であり、買手は将来、必ず一定額以上の支払いを行い、一定量の財またはサービスの引取りを無条件で約束する。買手は契約どおりに財またはサービスの引渡しを受けない場合でも定められた最低金額を支払...
政策投資 裸用船
用船者（船舶のオペレーター）が船舶を賃借し、船長以下の船員、燃料、船用品等の全ての手配を賃借人たる用船者が負担する船舶リースのこと。用船者は、用船期間にわたり自己の所有船舶と同様、船舶の管理・運航に関する一切の責任・費用を負担する。船舶の所...
政策投資 優先劣後関係
資金調達構造について全額をプロラタ・パリパスとせず、元利金返済を優先するトランシェと劣後するトランシェとに分ける ことによって、金利は低いものの償還確実性の高いトランシェと、償還確実性は低くなるが金利が高いトランシェを作り出し、投資家のさま...
政策投資 EBIT
支払利息・税金控除前の利益であり、いわゆる営業利益に相当する。出典：日本政策投資銀行
政策投資 TIBOR
東京市場における銀行間で取引される預金の基準金利。LIBOR同様、資金の調達コストの指標としてよく用いられる。出典：日本政策投資銀行
政策投資 原価法
取引事例比較法、収益還元法と並び、物件価値（Value）を求める鑑定評価の伝統的な一手法で、価格時点における対象不動産の再調達原価を求め、この再調達原価について原価修正を行って 対象不動産の資産価格を求める手法。出典：日本政策投資銀行
政策投資 地震デューディリジェンス
日本は地震発生の可能性が高いため、地震に関するデューディリジェンスが必要である。中立的な第三者である地震コンサルに、建物の構造上の特性及び耐震性に与える影響、物件の地理的な特性、最大可能損失額（PML）の見積もり、耐震法上の規制合致等につき...